央行报告：2015年全国商品房销售持续改善

本文摘要：地产 2月6日下午，央行在官网发布了《2015年第四季度货币政策继续执行报告》，在分析房地产行业的形势时，报告认为，该报告认为，2015年全国商品房销售持续改善，70个大中城市房价同比下跌城市个数明显增加，房地产开发投资增长速度沿袭回升趋势，房地产贷款急剧下降。首先，房价同比下跌的城市个数明显增加。 2015年12月，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下跌的城市有39个，比1月减少37个；价格同比下跌的城市有21个，比1月减少20个，其中一线城市涨幅较小。

地产 2月6日下午，央行在官网发布了《2015年第四季度货币政策继续执行报告》，在分析房地产行业的形势时，报告认为，该报告认为，2015年全国商品房销售持续改善，70个大中城市房价同比下跌城市个数明显增加，房地产开发投资增长速度沿袭回升趋势，房地产贷款急剧下降。首先，房价同比下跌的城市个数明显增加。

2015年12月，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下跌的城市有39个，比1月减少37个；价格同比下跌的城市有21个，比1月减少20个，其中一线城市涨幅较小。二手住宅价格环比下跌的城市有37个，比1月减少31个；价格同比下跌的城市有35个，比1月减少32个。此外，商品房销售持续改善。2015年，全国商品房销售面积12.8亿平方米，同比快速增长6.5%，增长速度上年提升14.1个百分点。

商品房销售额8.7万亿元，同比快速增长14.4%，涨幅较上年提升20.7个百分点，创历年最高峰值。其中，商品住宅销售面积和销售额分别占到商品房销售面积和销售额的87.5%和83.4%。房地产开发投资增长速度则沿袭了回升趋势。

2015年，全国房地产开发投资已完成额9.6万亿元，同比快速增长1.0%，增长速度较上年回升9.5个百分点。其中，住宅投资额6.5万亿元，同比快速增长0.4%，增长速度较上年回升8.8个百分点，占到房地产开发投资的比重为67.3%。全国房屋新开工面积15.4亿平方米，同比上升14.0%，降幅较上年不断扩大3.3个百分点。

全国房屋施工面积73.6亿平方米，同比快速增长1.3%，增长速度较上年收窄7.9个百分点。全国房屋完工面积10.0亿平方米，同比上升6.9%，而2014年为同比快速增长5.9%。房地产贷款急剧下降。2015年末，全国主要金融机构（不含外资）房地产贷款余额为21.0万亿元，同比快速增长21.0%，增长速度较上年末低2.1个百分点。

房地产贷款余额占到各项贷款余额的22.4%，比上年末低1.1个百分点。其中，个人住房贷款余额为13.1万亿元，同比快速增长23.9%，较上年末低6.3个百分点；住房研发贷款余额为3.9万亿元，同比快速增长18.6%，增速比上年末较低5.7个百分点；地产研发贷款余额为1.5万亿元，同比快速增长12.8%，增速比上年末较低12.9个百分点。2015年全年，追加房地产贷款3.6万亿元，同比多减8434亿元，占到各项贷款新增额的30.6%，较上年末不断扩大2.5个百分点。保障房信贷反对力度之后增大。

截至2015年末，全国保障性住房研发贷款余额为1.8万亿元，同比快速增长59.5%，增长速度较上年末低2.3个百分点；全年追加6761.3亿元，占到同期房产研发贷款增量的92.7%，较上年提升37.7个百分点。此外，利用住房公积金贷款反对保障性住房建设试点工作急剧前进，截至2015年末，有数84个城市的369个保障房建设项目通过贷款审核，并按工程进度派发840.3亿元，交还贷款本金527.1亿元。

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