楼市回暖加温土地市场 房企一、二线城市拿地积极

本文摘要：政策持续限制，再行再加金九银十传统销售旺季的来临，各地楼市成交量争相走高，而这也造就了土地市场的加剧，特别是在是在楼市成交价火热的一线城市，房企争相在此补足土地储备，也让北上广深9月份的土地出让收益超过了年内新纪录。根据中原地产研究部统计数据表明，截至9月23日， 一线城市合计月内土地成交额高达531.37亿元，建构了年内最低纪录，较8月份仅有月下跌160%。虽然深圳的总价地王以底价成交价，但9月份一线城市的土地平均值溢价率依然超过了27.8%。

政策持续限制，再行再加金九银十传统销售旺季的来临，各地楼市成交量争相走高，而这也造就了土地市场的加剧，特别是在是在楼市成交价火热的一线城市，房企争相在此补足土地储备，也让北上广深9月份的土地出让收益超过了年内新纪录。根据中原地产研究部统计数据表明，截至9月23日， 一线城市合计月内土地成交额高达531.37亿元，建构了年内最低纪录，较8月份仅有月下跌160%。虽然深圳的总价地王以底价成交价，但9月份一线城市的土地平均值溢价率依然超过了27.8%。

据报，8月31日到9月9日，10天内，北京经常出现了倒数4宗楼面价多达5万元的地王。而9月16日，青浦区赵巷镇嘉松中路东侧显住宅地块经过几十轮白热化竞拍，被旭辉建工联合体以26.16亿元夺下，楼面价22122元/平方米，溢价率115%。该地块自9月7日上海证券交易所以来共计35家房企发给了申请表，最后参予竞拍的房企有16家。

同时，9月23日，上海嘉定新城一宗显宅地以暗标的形式转让，共计更有了16位竞买人参予竞标。最后被金地以20.1336亿元竞得，溢价率96.93%，楼面价18680元/平方米。

扣减保障房后的楼面价则相似2万元/平方米。同时，广州、深圳、南京、杭州余杭、成都、厦门等城市近期也有土地入市转让。而在市场加剧的情况下，房企也开始大力转入土地市场，尤其是一、二线城市的土地资源，房企抢夺十分激烈。回应，中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者回应，三、四线城市显著不存在房地产不足的风险，因此标杆房企很大自然的开始全面重返一、二线城市。

有业内人士也认为，目前一、二线城市早已沦为房企的避风港，这也造成一、二线城市住宅用地遭房企傻抢走，三、四线城市土地市场则仍然冷清。数据表明，截至9月中上旬，20大标杆房企在9月份的拿地总额早已刷新近8个月的最低纪录，约328.34亿元，还包括保利、碧桂园、中信、龙湖、万科、方兴、世茂、万达等企业也争相转入土地市场。张大伟回应，2015年土地市场在1月份后陷于了下滑，标杆房企倒数4个月的拿地总额都在200亿元以内。

而随着房地产市场的恶化，整体看从6月份开始，房企拿地数量开始明显增加，6月份单月20大标杆房企拿地金额相似300亿元，7月份再度突破200亿元，8月份则沿袭了这一变化趋势，至9月份超过高峰。整体市场早已经常出现了显著的四失衡，即市场需求不平衡、供应不平衡、库存不平衡、价格涨跌幅不平衡。从全国房地产市场看，很多城市的库存积压早已十分相当严重，局部三、四线市场即使在政策持续严格的情况下，仍然有暴跌的风险。分城市来看，一线城市最被标杆房企寄予厚望。

尤其是降息后，一、二线城市房地产市场的资金面将明显好转。房价从统计局数据上看早已是全面完全恢复了下跌。

而三、四线因为库存绝对值过低，这种情况下，即使信贷性刺激，经常出现全面转好的可能性也并不大。张大伟称之为。

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