旭辉哭了！北京兴展20亿夺庞各庄地块

本文摘要：地产中国网快讯 倒数三天的拍卖会，每次最少5家以上的房企参予，北京土地市场早已显著冷了一起。7月2日下午，北京国土局大厦二层再度步入宗地的上海证券交易所转让。经过71轮举牌，北京兴展以20亿元的总价、配建44252平方米限价房的条件，勇夺了大兴庞各庄镇PGZ01-04、PGZ01-05地块(原庞各庄镇镇区改建项目1号地部分地块)，溢价率近71%。

地产中国网快讯 倒数三天的拍卖会，每次最少5家以上的房企参予，北京土地市场早已显著冷了一起。7月2日下午，北京国土局大厦二层再度步入宗地的上海证券交易所转让。经过71轮举牌，北京兴展以20亿元的总价、配建44252平方米限价房的条件，勇夺了大兴庞各庄镇PGZ01-04、PGZ01-05地块(原庞各庄镇镇区改建项目1号地部分地块)，溢价率近71%。

据记者理解，该地块更有了万科、保利+先河联合体、碧桂园、中骏置业、绿地、恒大、北京兴展、旭辉+天恒+永同昌联合体、北京城建等9家房企的参予。尤其认为的是，上述大部分房企是连日来北京土拍电影现场的常客，碧桂园上次虽首秀失利，此次又卷土重来，进占北京的意图显著。公司涉及拍电影地代表回应，地块近20万平的建面合乎公司的预期，将努力争取，但是也设置了价格下限。

而旭辉集团近日来已在大兴版块连下两城，昨天虽大打出手庞各庄另一地块，但在布局南城大战略背景下，持续拿地的野心仍在。据现场理解，竞拍过程出现异常白热化，仅有过10轮，绿地就以17.55亿元看清价格下限，将现场带进竞报限价房阶段。而在限价房面积竞拍环节，旭辉联合体和恒大地产首演龙虎斗，一路将住宅部分面积迫近下限，最后旭辉一锤定音，以44252平方米的限价房面积超过下限。

也就是说，该地块住宅部分所有面积将配建限价房，已无70年产权的纯商品住宅面积。无以较高下之下，现场再度转至总价竞拍环节。绿地、旭辉、恒大争相报价，但出人意料的是，北京兴展以20亿元的价格、配建44252平方米限价房的条件，最后勇夺了大兴区庞各庄镇地块。

血拼的恒大、旭辉联合体、绿地、万科等皆推倒在了这个名不见经传的小企业面前。记者查找资料获知，北京兴展宏业投资有限公司登记地址是北京市大兴区黄村镇，经营范围：房地产开发、物业管理、投资管理、资产管理、销售商品房、经济贸易咨询等，法人股东是北京兴展国有资产经营公司，而该公司的隶属于单位是大兴人民政府国有资产监督管理委员会。公开发表资料表明，本次上海证券交易所转让宗地坐落于大兴区庞各庄镇，土地用途为F3其他类多功能用地、F2公建混合住宅用地，还包括70年产权的住宅、40年的商业和50年的办公。

明确中三范围是：东至纵六路，西至纵三路，南至团结一致路，北至幸福路。地块土地面积158369.54平方米，建筑规划面积198800平方米，上海证券交易所转让起始价为人民币11.7亿元，竞价阶梯为人民币600万元。

自6月25日北京土地市场开闸后，之后一发不可收拾，目前早已有5宗地块成交价，皆来自大兴。未来，大兴、丰台、房山等南城区域还将有5宗地块拍卖会。

据业内人士分析，土地供应的稀缺性，促成大兴地区沦为众多开发商眼中的香饽饽，区域内前周边在购在2万左右，未来房企关于大兴区域的争夺战还将之后，这终将推展大兴区域内地价的下跌，项目未来贬值空间可期。亚豪机构副总经理任启鑫分析指出，今年以来特别是在是最近两个月宅地供应的匮乏是产生这种争夺战的最主要原因。

对于房企来说，土地储备的严重不足对于其未来两年的持续平稳经营产生不利因素，因此即便面临利润较低、销售快的偏僻郊区地块，也被迫进行白热化竞争，得土地者，得未来。

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